Покупка дома — одна из крупнейших инвестиций, которые люди совершают в своей жизни. Процесс определения подходящего объекта недвижимости может быть увлекательным и может привести к тому, что во время осмотра объекта необходимо запомнить или обратить внимание на некоторые важные факторы. Разумно знать, на что обращать внимание при осмотре конкретного дома, чтобы вас никоим образом не обманули и не ввели в заблуждение. Эта статья предоставит вам базовые знания о том, на что следует обращать внимание при поиске инвестиционной недвижимости, начиная от состояния дома и заканчивая его местоположением и потенциальным ростом.
1. Местоположение, местоположение, местоположение
Поговорка «Местоположение решает все» столь же верна, как и звучит. Местоположение дома, пожалуй, самый важный фактор, который следует учитывать, поскольку его нельзя изменить после выбора. Совершая экскурсию по объекту, всегда уделяйте время осмотру окружающей среды. Выбирая дом, обратите внимание на удаленность от вашего рабочего места, детских школ, магазинов и остановок общественного транспорта. Потратьте некоторое время, бродя по окрестностям утром, днем и вечером, чтобы определить уровень шума и движения транспорта. Кроме того, следует изучить уровень преступности и будущее развитие района. Хорошее расположение означает, что собственность будет доступна и безопасна, и существует высокая вероятность того, что собственность будет либо, по крайней мере, поддерживаться, либо даже иметь более высокая рыночная стоимость в будущем.
2. Внешний вид и внешнее состояние объекта недвижимости.
Первый аспект, который бросается в глаза, — это ограниченная привлекательность дома, поскольку люди судят о книгах по обложкам. Проверьте внешнюю привлекательность: лужайку, подъездную дорожку, дорожки и территорию в целом. Косметические проблемы обычно легко решить, но они могут указывать на состояние объекта недвижимости. Проверьте состояние крыши, внешней стены и фундамента. Одна из вещей, которую вам нужно сделать, — это найти любые повреждения, включая трещины, отсутствующую черепицу или отслоившуюся краску. Это некоторые из проблем с обслуживанием, устранение которых обходится довольно дорого и может указывать на другие последующие структурные осложнения.
3. Фундамент и структурная целостность
Фундамент является одной из самых важных частей дома, поскольку он поддерживает всю конструкцию. Проверьте, нет ли трещин на фундаменте, стенах или потолке дома. Хотя некоторое растрескивание допустимо и может представлять собой лишь незначительные микротрещины, обширные или растущие трещины могут указывать на серьезные структурные проблемы. Кроме того, обратите внимание на вмятины на полу, двери, которые можно закрыть или открыть только частично, или окна, которые можно открывать и закрывать только частично, поскольку это может быть признаком проблемы с фундаментом. Не стесняйтесь спрашивать продавца или вашего агента о видимых дефектах и о том, были ли они устранены или нет.
4. Состояние крыши
Крыша – еще одна часть, о которой не следует забывать при проведении осмотра. Это щит, который защищает дом и его жителей от просачивания воды и других повреждений, возникающих в результате воздействия стихии. Во время осмотра дома осмотрите крышу на наличие следующих признаков повреждений; отсутствующая или скрученная черепица, провисание или даже изменение цвета. Если возможно, попытайтесь определить возраст крыши, а также время ее последней замены или ремонта. Срок службы крыши обычно составляет от 20 до 30 лет в зависимости от типа материала, использованного при строительстве. Кровельные работы — дорогостоящее мероприятие, и если ваша текущая крыша подлежит замене, это будут дополнительные затраты, которые вам придется учитывать.
5. Сантехника и повреждение водой
Водопроводные работы являются дорогостоящими, трудоемкими и могут представлять опасность для здоровья жильцов дома, поэтому водопроводную систему следует тщательно проверять во время осмотра объекта. Сначала осмотрите раковины на кухне и в ванной, вокруг ванн и душевых кабин, а также рядом с водонагревателем на наличие признаков повреждения водой. Факельные краны и душевые кабины для проверки давления воды, а также температуры или холода воды. Проверьте туалеты со смывом, чтобы убедиться, что они работают должным образом. Кроме того, нужно осмотреть потолки и стены, чтобы проверить, нет ли на них сырости, пятен, не отслаивается ли краска или нет ли какого-нибудь странного запаха. Утечки — это невидимая проблема, но они могут нанести серьезный ущерб, если их не устранить как можно раньше.
6. Электрическая система
Электрическая система дома является важной частью дома, поскольку она помогает в обеспечении электроснабжения. электроэнергия и безопасность. При проверке обязательно посмотрите на электрическую панель, чтобы определить, была ли она обновлена и может ли она поддерживать современные гаджеты. Включите и выключите выключатели света и проверьте розетки, чтобы убедиться, что они работают должным образом. Проверьте, нет ли видимых кабелей и розеток, а также тех, которые могут показаться старыми и могут стать потенциальными причинами возгорания. Другие системы внутри дома включают в себя систему электропроводки, и если система электропроводки устарела, например, трубчатая или алюминиевая проводка, ее необходимо заменить, что обходится довольно дорого. Проверьте исправность электрической части дома, чтобы избежать других осложнений, которые могут возникнуть в будущем.
Заключение
Осмотр потенциального дома — захватывающий шаг в процессе покупки дома, но важно сохранять концентрацию и тщательно оценивать недвижимость. Следуя этому подробному контрольному списку, вы сможете принять обоснованное решение и избежать потенциальных ошибок. Не забудьте не торопиться, задавать вопросы и подумайте о том, чтобы нанять профессионального инспектора для оценки дома, прежде чем завершить покупку. При тщательном рассмотрении вы будете на пути к поиску идеального дома, который будет соответствовать вашим потребностям и бюджету.