Придбання житла – одна з найбільших інвестицій, які люди зроблять у своєму житті. Процес визначення правильного майна може бути захоплюючим і може призвести до деяких важливих факторів, які необхідно запам’ятати або помітити під час огляду майна. Доцільно знати, на що звернути увагу під час огляду певного будинку, щоб вас не обдурили чи не ввели в оману. Ця стаття надасть вам основні знання про те, на що звертати увагу під час пошуку інвестиційної нерухомості, починаючи від стану будинку до місцевості та потенційного зростання.
1. Розташування, Розташування, Розташування
Вислів «місце розташування — це все» настільки правдивий, як і звучить. Розташування будинку є, мабуть, найважливішим фактором, який слід враховувати, оскільки його неможливо змінити після вибору. Здійснюючи екскурсію по об’єкту нерухомості, завжди виділяйте час, щоб оглянути навколишнє середовище. Вибираючи житло, зверніть увагу на віддаленість від робочого місця, дитячих шкіл, магазинів, громадського транспорту. Проведіть деякий час, блукаючи по місцевості вранці, вдень і ввечері, щоб визначити рівень шуму та руху. Також слід дослідити індекс злочинності та майбутній розвиток території. Вдале місце розташування означає, що об’єкт буде доступним і безпечним, і існує висока ймовірність того, що об’єкт принаймні підтримуватиметься або навіть матиме вища ринкова вартість у майбутньому.
2. Зовнішній вигляд і зовнішній стан майна
Перший аспект, який привертає увагу, — це скромна привабливість дому, оскільки люди судять про книги за їх обкладинками. Перевірте зовнішню привабливість, тобто газон, під’їзну доріжку, доріжки та загальну територію. Косметичні проблеми, як правило, легко вирішити, але вони можуть вказувати на стан технічного обслуговування майна. Перевірте стан даху, зовнішньої стіни та фундаменту. Одна з речей, які вам потрібно зробити, це пошукати будь-які пошкодження, включаючи тріщини, відсутню черепицю або відлущену фарбу. Це деякі проблеми з техобслуговуванням, які досить дорого виправити і можуть бути ознакою інших наступних структурних ускладнень.
3. Фундамент і структурна цілісність
Фундамент є однією з найважливіших частин будинку, оскільки він підтримує всю конструкцію. Перевірте, чи немає тріщин на фундаменті, стінах або стелі будинку. Хоча деякі тріщини прийнятні і можуть бути лише незначними волосковими тріщинами, значні або зростаючі тріщини можуть означати серйозні структурні проблеми. Також подивіться на підлогу з відступами, двері, які можна лише частково закрити чи відкрити, або вікна, які ви можете лише частково відкрити й закрити, оскільки це може бути ознакою проблеми з фундаментом. Не соромтеся запитати продавця чи свого агента про будь-які видимі дефекти та чи були вони відремонтовані чи ні.
4. Стан покрівлі
Дах також є ще однією частиною, про яку не можна забувати при огляді. Це щит, який захищає будинок і його мешканців від просочування води та інших форм пошкодження в результаті впливу стихії. Під час огляду будинку подивіться на дах на наявність наступних ознак пошкодження; відсутній або скручений лишай, провисання або навіть зміна кольору. Якщо можливо, спробуйте визначити вік покрівлі, а також час її востанньої заміни чи ремонту. Термін служби покрівлі зазвичай становить від 20 до 30 років залежно від типу матеріалу, який використовувався для будівництва. Покрівля є дорогим заняттям, і якщо ваш поточний дах підлягає заміні, це буде додаткова вартість, яку ви повинні враховувати.
5. Пошкодження сантехніки та води
Сантехніка дорога, трудомістка та може становити ризик для здоров’я мешканців будинку, отже, систему водопроводу слід ретельно перевірити під час огляду майна. По-перше, подивіться під раковинами на кухні та у ванній кімнаті, навколо ванн і душових кабін, а також поблизу водонагрівача на наявність будь-яких ознак пошкодження водою. Розширте змішувачі та душові кабіни, щоб перевірити тиск води та її тепло або холод. Перевірте змивні туалети, щоб переконатися, що вони працюють належним чином. Крім того, слід оглянути стелю та стіни, щоб перевірити, чи немає на них вологи, чи плям, чи навіть не відшаровується фарба чи є якийсь дивний запах. Витоки є невидимими проблемами, але вони можуть завдати значної шкоди, якщо їх не усунути якомога раніше.
6. Електрична система
Електрична система будинку є важливою частиною будинку, тому що вона допомагає в забезпеченні електропостачання та безпека. Виконуючи перевірку, обов’язково подивіться на електричну панель, щоб визначити, чи вона була оновлена та чи підтримує сучасні гаджети. Увімкніть і вимкніть світло і перевірте розетки, щоб переконатися, що вони функціонують належним чином. Перевірте, чи немає видимих кабелів або розеток, а також тих, які можуть здатися старими та можуть бути потенційними причинами пожежі. Інші системи в будинку включають систему електропроводки, і якщо система проводки застаріла, наприклад, трубчаста або алюмінієва, її потрібно замінити, що є досить дорогим. Перевірте, чи електрична частина в будинку в хорошому стані, щоб запобігти іншим ускладненням, які можуть виникнути в майбутньому.
Висновок
Огляд потенційного будинку – це захоплюючий крок у процесі купівлі житла, але важливо залишатися зосередженим і ретельно оцінювати майно. Дотримуючись цього вичерпного контрольного списку, ви зможете прийняти обґрунтоване рішення та уникнути потенційних пасток. Не забудьте не поспішати, ставити запитання та подумати про те, щоб найняти професійного інспектора для оцінки будинку, перш ніж завершити покупку. Уважно подумавши, ви зможете знайти ідеальний будинок, який відповідає вашим потребам і бюджету.